新浦安・舞浜ベイエリア 新浦安シンボルロード店／モナ新浦安ショップ
まだ売却するかどうか決まっていないのに、
不動産会社に査定してもらうのは気が引けるなぁ
離婚の事情を詳しく話すことに抵抗があるなぁ
そもそも自分の場合はどうしたらよいのか
わからないよ
まずは、査定額を知る事から始めてみませんか？
ご安心下さい。ロイヤルなら「匿名」、「無料」、「お家にいながら」、「スピーディー」に、自分のお家の査定価格を知ることもできます。しつこい営業も致しません。じっくり相談したい方には、お客様の状況をお伺いし、ご提案させていただきます。
痒い所に手が届くロイヤルなら出来る喜ばれるサービス5つ
サービス1透明性のあるお取引
「売値が安い・高い」「相手に優位な分配にならないか？」
などのご心配に
サービス2専門家への相談
財産分与額など必要に応じて、弁護士、司法書士、税理士など士業の方のご紹介（初回相談無料）
サービス3ご事情に配慮した売却活動
地域密着のロイヤルは、登録顧客も多くご近所に知られずに内々で売却や半年以内に売りたいなどのご事情の場合、期日までに売れない場合は買取を行う買取保証をご用意しています。お急ぎの方には即金買取もございます。
※予め買取保証発行の方に限ります。
サービス4賃貸物件のご紹介
売却後の賃貸物件の斡旋（スケジュール感や手持ち金も把握しサポート致します。奥様が専業主婦や収入が少なくても、ご相談ください。）
サービス5新生活へのお手伝い
生活不用品の片付け（費用はかかりますが、どちらが片付ける。どっちが持っていくなど家具所有権の調整や荷物撤去のお見積り、撤去時のお立合いも可能です）
住宅ローンがあると起こりやすいトラブル
住宅ローンがあると問題になる３つの理由
住宅ローンが問題となり起こりやすいトラブルの主な理由は、以下の3つです。
理由1支払いが滞る
住宅ローンは毎月の返済が発生し、長期の支払いになることが一般的です。
離婚の際、元パートナーが住宅ローンを支払うという約束で別れても、途中から返済が滞ってしまう場合が考えられます。元パートナーが再婚した場合は現実的には更に滞ってしまう可能性が高まります。
理由2所有者名義変更がむずかしい
住宅ローン返済中に、不動産の所有者名義を変更することは容易ではありません。次の場合は、一括で返済を迫られることがあります。
- 所有権移転登記による所有者名義の変更を、住宅ローンを借り入れている金融機関に承諾を得ず行った場合
- 返済ができなくなった場合
※住宅ローンは自宅に対するローンであるため、ローンの契約者がその家に住んでいることが前提だからです。
理由3連帯保証人や連帯債務者のリスク
夫か妻のどちらかが連帯保証人や連帯債務者となっている場合、離婚を理由に保証人契約を解除することは困難です。連帯保証人となっている夫や妻が、連帯保証人をつけずに単独で住宅ローンを借り換えることができれば、連帯保証人ではなくなりますが、借り換えができる金融機関を見つける必要があります。
そこで重要なのがいくらで売れるかという問題です。
住宅ローンの残債よりも住宅の売却価格が上回る場合を、「アンダーローン」と呼び、逆に住宅ローンの残債よりも住宅の売却価格が下回る場合を「オーバーローン」と呼びます。
アンダーローンの場合は、住宅を売却してローンを完済してもまだ現金が残ることになるため、売却時の手数料などを除いた金額を夫婦で折半するということも可能です。
オーバーローンの場合は、売却してもローンが完済できないため、通常はもうしばらくローンを返済していく必要がありますが、任意売却などを利用して売却することも可能です。
アンダーローンの場合
家の価値が住宅ローンの残額を上回っていてアンダーローン状態であれば、家は財産分与の対象になります。その場合、対象になるのは「家のプラスの部分のみ」です。つまり「家の査定価値からローン残高を引いた額」が財産分与対象です。
たとえば家の査定価値が2,000万円、ローン残高が1,500万円のケースでは、2,000万円－1,500万円＝500万円が財産分与の対象になります。
夫婦1人1人の財産分与としての取得分は、500万円÷2＝250万円ずつとなります。
※ただし、売却には諸経費がかかります。
オーバーローンの場合
では、家の価値が住宅ローンの残額を下回っていてオーバーローン状態になっていたら、家の財産分与はどのようになるのでしょうか？
実はこの場合、家は財産分与の対象にならないと考えられています。基本的に「マイナスの財産分与はしない」からです。
財産分与の話合いをするとき、オーバーローンの家は除外して他の財産を2分の1に分け合うこととなります。
たとえば家の査定価値が2,000万円、ローン残高が2,500万円のケースでは、2,000万円－2,500万円＝マイナス500万円です。このマイナス500万円を夫婦で分け合うことはせず、家については無視して預貯金など他の価値あるものの財産分与を進めます。
また家の住宅ローンについては、名義変更をしない限り、離婚後も「住宅ローン名義人」が払っていくことになります。
いずれの場合もローン完済することで後々のトラブルや、不要なしがらみを避けることができるため、住宅を売却してローンを返済するという手段も検討してはいかがでしょうか。
ご自宅がオーバーローンかアンダーローンかをまずは無料査定
財産分与で損をしない為には？
金額が大きい為、持ち家の財産分与が離婚で1番もめます
財産分与の鍵は
持ち家の査定額をまず知ること！！
解決
共有の財産から購入した不動産は、財産分与の対象となるため、不動産の名義人は関係ありません。
たとえば、ご主人単独名義であっても婚姻後のご購入であれば、奥様にも財産分与の対象となります。
ロイヤルに出来ること
無料査定
まずは金額を知りたいだけでも大丈夫です。
家庭裁判所への提出書類の作成
家庭裁判所で提出を求められる査定書も、無料ですぐに作成致します。
ご近所に知られずに売却
一括査定だと多くの不動産会社から電話がかかってきて、郵便なども来るので周りに知られてしまいますが、ロイヤルなら多数の購入希望のお客様にご登録を頂いておりますので、広告などせずに成約することも可能です。
弁護士のご紹介も可能
話し合いにならない、話し合いが進展しない、財産分与の折り合いがつかない。そのような場合でも浦安市の先生のご紹介が可能です。
初回相談無料
売却後、働いてないけど
家は借りられる？
家は借りられる？
結論から申し上げると収入のない方でも賃貸物件を借りる方法はございます。
また公団住宅であれば収入のない方やご親族のいない方でも・・・
上記をクリアしていれば、入居できます
尚、公的補助などの内容詳細については浦安市ホームページをご参照ください。
ロイヤルに出来ること
様々なご状況によりお部屋探しにお困りの方でも、公団住宅含め他社掲載物件、他エリアの物件のご紹介も親身になってご相談に乗らせていただきます。
また、浦安市に精通した膨大な物件情報があるため、売却査定からご成約後の賃貸住宅へのお住み替えも、安心してスムーズに進めることが可能です。
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離婚による不動産の売却はいつがいいの？離婚前？離婚後？
財産分与をおこなう際「土地」は分筆することができますが、「建物」は分けることができません。不動産の名義をご夫婦の共有名義にすることは可能ですが、離婚後も良好な関係を継続することは難しいです。
「家の売却はどのくらい時間かかるの？離婚後でもいいの？」
売却には約3-6か月、場合によりそれ以上の時間を必要とします。
売却手続きには、案内、立ち合い、引渡しもございます。同居しているほうが、連絡が取りやすくストレスが少なくすみます。
手続きにはお互いの同意も必要となってきますので、離婚前のほうがスムーズに進む傾向にあります。
きちんと話合いをし売却をすることでトラブルが起こりにくくなるでしょう。
離婚する場合は事前に不動産売却を。
不動産の売却やお金の問題は時間が経つほど、問題解決が難しくなります。離婚後の生活の為に無駄なトラブルを避けたいという方は、離婚前にしっかり話し合うことで、起こりうるトラブルを回避することができます。新しい生活のリスタートが踏み出しやすくなるでしょう。
売却の手続き、難しくないの？
相手とのやり取りしたくないけど大丈夫？
ロイヤルに出来ること
ご夫婦がお話をすることが難しい場合、間に入ってお話をすすめることができます。
売却代金の渡し方ををお二人にお伝えし、話し合った上、実行いたします。
売却には時間がかかることがあります。離婚の時期や売却をお急ぎの方は即金買取がおすすめです。
コロナ禍で不動産は売れるの？
現在、コロナの影響によりリモートワークや外出自粛でお自宅で過ごす時間がふえている方が多くいらっしゃいます。「お住まいが狭い」「もう一部屋ほしい」等のニーズにより買いたい方が多く売り物件が足りていません。売り物件のニーズは高まっています。
上記のように、住宅ローンに関する大きなトラブルをできるだけ回避するためには、
住宅を売却してローンを返済するという方法がおすすめです。